A Revolução Logística em Guarulhos
Guarulhos, tradicionalmente vista como uma cidade dormitório, está passando por uma profunda transformação que a projeta como um dos principais centros logísticos do Brasil. Essa mudança é impulsionada por uma combinação de fatores estratégicos, como sua localização privilegiada em relação a grandes rodovias e ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, que facilitam a movimentação de cargas e a conexão com o mercado consumidor.
Infraestrutura Apropriada para o Crescimento
A cidade se beneficia de uma infraestrutura robusta, incluindo acesso direto às rodovias Presidente Dutra, Ayrton Senna e Fernão Dias. Essa rede de transporte não apenas otimiza o escoamento de mercadorias, mas também aumenta a competitividade das empresas que operam na região. Além disso, a proximidade ao aeroporto internacional se torna um diferencial importante para empresas que necessitam de logística ágil, principalmente no segmento de e-commerce.
A Comparação com São Paulo
Em comparação com São Paulo, Guarulhos apresentou um crescimento significativo no preço do aluguel de galpões logísticos. Dados da consultoria Cushman & Wakefield revelam que, no quarto trimestre de 2025, o preço médio do metro quadrado em Guarulhos foi de R$ 37,11, superando os R$ 36,48 de São Paulo. Essa ascensão reflete não apenas a demanda crescente, mas também o reconhecimento da cidade como um novo polo de logística de alta qualidade.
O Efeito da Última Milha no Crescimento
O conceito de “última milha” se tornou crucial na logística atual, especialmente para o comércio eletrônico, onde a rapidez na entrega é um fator desejado pelos consumidores. Com a crescente demanda por serviços de entrega mais rápidos, muitas empresas têm optado por se instalar em Guarulhos, aproveitando a agilidade que a localização estratégica oferece na entrega de produtos aos clientes na grande São Paulo.
Locações de Galpões pelo Varejo Digital
A necessidade de espaços logísticos com boa infraestrutura e localização favoreceu locações significativas em Guarulhos. Gigantes do comércio digital, como Mercado Livre e Shopee Brasil, firmaram contratos em áreas de destaque, como no Centro Logístico Dutra e no Cy.log Guarulhos. Esses movimentos evidenciam a tendência crescente dos varejistas digitais em buscar proximidade com seus consumidores para otimizar a entrega.
Desempenho de Mercado em 2025
O mercado logístico foi vibrante em 2025, apresentando uma absorção líquida de 1,62 milhão de metros quadrados no Brasil. Esse resultado indicou uma resiliência notável, mesmo em um cenário competitivo. Guarulhos, em particular, liderou novas entregas e locações, com 443,7 mil metros quadrados entregues e uma locação efetiva de mais de 320 mil metros quadrados. O desempenho robusto desta região está diretamente ligado ao crescente interesse por galpões de alto padrão.
O Impacto da Selic no Setor Logístico
Apesar da taxa Selic elevada, que ultrapassou 15%, o setor logístico conseguiu manter uma taxa de vacância de apenas 6,56%. Essa queda na vacância, que representou uma redução de 1,47 pontos percentuais em relação a 2024, reflete a força do mercado, onde a localização e a eficiência operacional se destacam como valores essenciais.
Expectativas para o Futuro
As perspectivas para o mercado logístico em Guarulhos e no Brasil são otimistas. A previsão de construção de 1,19 milhão de metros quadrados de galpões logísticos até 2026 indica uma contínua expansão e valorização da área. A combinação de contratos de longo prazo e reajustes que preservam o valor dos aluguéis reforça o apelo dos galpões logísticos como uma classe de ativo relevante, mesmo em contextos desafiadores.
O Papel do Aeroporto Internacional
O Aeroporto Internacional de Guarulhos é um componente vital para a revolução logística da região. Ao servir como um hub para operações de carga, ele complementa a eficiência das entregas. A conectividade oferecida pela infraestrutura aeroportuária tem atraído empresas, principalmente aquelas que dependem de logística ágil para operações nacionais e internacionais.
Tendências e Desafios da Logística Atual
À medida que o mercado logístico evolui, surgem novas tendências e desafios. A sustentabilidade e a tecnologia no setor logístico ganham destaque. A necessidade de integrar soluções ecológicas e tecnológicas, como automação e inteligência artificial, se torna um imperativo para os operadores logísticos que buscam otimizar suas operações e reduzir custos, ao mesmo tempo em que atendem as expectativas dos consumidores modernos.
Em resumo, Guarulhos não apenas se afirma como um centro logístico, mas também redefine a dinâmica do mercado, desafiando a hegemonia de São Paulo. Com uma infraestrutura adequada e uma abordagem centrada na eficiência, a cidade se posiciona como um polo de referência para galpões logísticos de alto padrão no Brasil.